# ValidaImóvel

> Envie a certidão de matrícula em PDF e veja em minutos o dono atual, hipotecas, alienação fiduciária, penhoras e a nota de risco do imóvel. Exemplo grátis.

O ValidaImóvel é um serviço brasileiro de análise de matrícula de imóvel com inteligência artificial, voltado a compradores, corretores, advogados, investidores e profissionais de regularização.

## Fatos principais

- Preço: R$ 49,90, pagamento único (Pix ou cartão), 3 meses de acesso, sem renovação automática; 7 dias para desistir com reembolso.
- Uso justo: até 30 análises por dia por conta, sem cobrança por documento.
- Aceita: certidão de matrícula em PDF de qualquer cartório do Brasil, digital ou escaneada, com até 15 MB.
- Tempo: em geral de 1 a 4 minutos por análise.
- Entrega: proprietários atuais, cadeia dominial, hipotecas, alienação fiduciária, penhoras e indisponibilidades (ativas, canceladas ou a conferir), nota de risco de 0 a 100, trecho da matrícula que embasa cada risco, relatório em PDF e histórico na conta.
- Limites: análise automatizada por IA a partir do PDF enviado; não consulta cartórios em tempo real, não emite certidões e não substitui a certidão atualizada nem a orientação de um advogado.
- Exemplos gratuitos, sem cadastro: https://validaimovel.com/app?sample=safe e https://validaimovel.com/app?sample=risk

## Guias

- [Como ler a matrícula de um imóvel](https://validaimovel.com/guia/como-ler-matricula): Guia prático para entender a certidão de matrícula: registros e averbações, quem é o dono hoje, hipotecas, penhoras e o que conferir antes de comprar.
- [Registro e averbação na matrícula: qual a diferença](https://validaimovel.com/guia/registro-e-averbacao): O que significam R-1, AV-2 e os demais atos da matrícula, quando cada um é usado e por que a compra só vale depois do registro.
- [Alienação fiduciária na matrícula: o que é e como ver se foi quitada](https://validaimovel.com/guia/alienacao-fiduciaria-na-matricula): Entenda o registro de alienação fiduciária, quem é o dono enquanto o financiamento não termina e como identificar o cancelamento na matrícula.
- [Penhora na matrícula do imóvel: o que é e quais os riscos](https://validaimovel.com/guia/penhora-na-matricula): O que significa uma penhora, indisponibilidade ou execução averbada na matrícula, os riscos para quem compra e como confirmar o cancelamento.
- [Certidão de ônus reais: o que é, validade e como pedir](https://validaimovel.com/guia/certidao-de-onus-reais): Para que serve a certidão de ônus reais, a diferença para a certidão de inteiro teor, o prazo de 30 dias para escritura e como pedir pela internet.
- [Documentos e certidões para comprar um imóvel com segurança](https://validaimovel.com/guia/documentos-para-comprar-imovel): Checklist das certidões do imóvel e dos vendedores, o que a concentração na matrícula mudou e os cuidados com imóveis rurais e em condomínio.

## Outras páginas

- [Início](https://validaimovel.com/): Envie a certidão de matrícula em PDF e veja em minutos o dono atual, hipotecas, alienação fiduciária, penhoras e a nota de risco do imóvel. Exemplo grátis.
- [Guias sobre matrícula de imóvel](https://validaimovel.com/guia): Guias práticos para entender a matrícula de imóvel: registro e averbação, alienação fiduciária, penhora, certidão de ônus reais e documentos para comprar com segurança.
- [Termos de uso](https://validaimovel.com/termos): Condições de uso do ValidaImóvel: plano de 3 meses com pagamento único, uso justo, direito de arrependimento de 7 dias e limites da análise automatizada de matrículas.
- [Política de privacidade](https://validaimovel.com/privacidade): Como o ValidaImóvel trata seus dados e os PDFs de matrícula: o que é coletado, quem processa (Google, Asaas, Supabase, Cloudflare), por quanto tempo e como pedir a exclusão.

## Texto completo

- [llms-full.txt](https://validaimovel.com/llms-full.txt): conteúdo integral das páginas públicas, em texto